许多一时无法申请公积金贷款的购房者，在办理商业贷款后，也会想尽办法筹措资金，提前还清商贷并转为公积金贷款，以享受较低利率。

如今，购房者将商业贷款转为公积金贷款，无需再自筹资金提前还贷了，从即日起，市住房公积金管理中心在市产权处的协助下，与建行合作，实现了商贷与公积金贷款的直转模式，减轻购房者的还款负担。据了解，我市商贷直转公积金贷款的做法，开创了省内先河，目前仅在海州区、连云区及市开发区试行。 　　

偿
还商业贷款无需自筹资金
据了解，商业性个人住房贷款直转住房公积金个人贷款，是指公积金管理中心向在我市购买自住住房时，已办理纯商业性住房贷款、符合公积金贷款条件的职工发放的一种贷款，由公积金管理中心通过与商业银行配合，将申请的公积金贷款以转账形式，划转到原商业银行代为偿还原商贷，而无需职工提前自筹资金结清商贷。 　　

市住房公积金管理中心贷款科负责人举例解释：购房者几年前买了一套价值50万元的商品房，并为此背上了35万元的商业贷款，当购房者还了4年房贷后，其商贷本金余额还剩32.52万元。如果购房者想把商业贷款转成公积金贷款，按照公积金政策，可申请到30万元的公积金贷款，由公积金管理中心与银行之间转账划款，直接代偿商业贷款。

　　购房者在申请转换公积金贷款手续通过并办完抵押手续后，只需筹措2.52万元的本金差额以及当期应还利息，就可以办理公积金放款手续了。

申
请人须具备公积金贷款资格
市住房公积金管理中心的工作人员介绍，职工办理商贷直转公积金贷款，申请人须是公积金正常缴存人，具有完全民事行为能力，符合公积金贷款条件；申请人与共同申请人关系为家庭成员，即配偶、父（母）与子（女）；申请转贷时，商贷尚未还清且个人信用良好。

需要提醒的是，申请人提出商贷直转公积金贷款申请前，应查明自己是否具备公积金贷款资格、测算最高可贷额度等。商贷直转公积金贷款的审批额度计算，按公积金贷款相关规定执行，且申请人只能在原商贷银行申请，不能跨行，商贷直转公积金贷款时，该房产的《房屋所有权证》已取得，且须以该房产作为抵押。 　　

申请人凭商业银行出具的“申请商贷直转公贷授权同意书”，商贷还款明细、原购房合同、契税完税凭证、房屋所有权证、个人征信报告等资料，向公积金管理中心提出商贷直转公积金贷款的申请。如审批通过后，申请人还要凭“授权公积金中心作为第二抵押权人同意书”、公积金借款合同等，到市产权登记部门办理公积金贷款抵押手续，并将领取的《他项权证》等凭证，返还贷款受理人员。 　　

最后，申请人要到原商业贷款网点，偿还商贷与公积金贷款差额部分，凭差额偿还票据，办理公积金贷款放款手续。为了确保当天转账记账成功，偿还差额部分和公积金放款手续仅在上午办理。

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